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Aujourd'hui, acquérir un bien immobilier neuf pour y vivre ou investir représente plusieurs avantages :
En tant qu'accédant à la propriété :

Avantage fiscal du neuf avec frais de notaires réduits

Dans le cadre de l'achat en l'immobilier neuf, vous pouvez tout d'abord compter sur environ 3 % de réduction sur les frais de notaire. Dans l'ancien, les frais de notaire comprennent des droits d'enregistrement, et représentent environ 7 % du prix d'acquisition. Si vous achetez un logement sur plan, le calcul est établi à partir du prix d'acquisition. En revanche, si vous faites construire, les droits sont perçus sur l'achat du terrain, mais la construction échappe à la taxation.

En tant qu'investisseur :

Avantage fiscal du neuf avec la taxe foncière exonérée

Parmi les autres atouts concernant les avantages fiscaux dans le neuf : la taxe foncière fait, en principe, l'objet d'une exonération pendant les deux premières années suivant l'achèvement de la construction - celle-ci étant soumise à l'appréciation du maire.

En tant qu'investisseur avec 0€ d'apport, devenez propriétaire d'un bien immobilier à usage locatif

Revenus Locatifs Garantis

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Votre revenu locatif couvre une partie de votre financement.
Revenus locatifs = loyers déduction faite des charges locatives, impôts fonciers, assurances loyers impayés, absence de locataire, dégradation, frais de gestion.

Economie d'impôts

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Votre épargne

C'est la part de financement à votre charge après déduction :
- des revenus locatifs
- des économies d'impôts réalisées

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L'étude patrimoniale que vous établirez avec DEFINA permettra à nos experts de réaliser votre étude financière et fiscale personnalisée conforme au dispositif en vigueur et appropriée à votre situation.

La Loi Girardin en résidence principale

La loi Girardin en résidence principale permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les contribuables qui achètent et ou font construire un logement neuf en outre-mer. Ce logement doit être affecté en résidence principale dès son acquisition ou son achèvement et pour une durée de 5 ans.

La loi Girardin est accessible aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les 2 années précédant l’acquisition.

L’acheteur bénéficie d’une réduction d’impôts de 18 % (22% si le logement est équipé d’un chauffe-eau solaire), étalée sur 10 ans, avec un plafond de 2 656 € par mètre carré habitable (la varangue est prise en compte dans la limite de 14m²).

La surface du logement est également plafonnée en fonction du nombre d’occupants.

Nombre de personnes destinées à occuper à titre principal le logement Limites de surface habitable (en m²)
Personne seule 65
Couple 77,5
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 90
Majoration par personne à charge supplémentaire, dans la limite de cinq personnes 12

L’avantage fiscal est étalé sur une période de 10 ans. Si la réduction d’impôt est supérieure au montant de l’impôt dû, l’excédent n’est pas remboursable ni reportable.

Exemple de défiscalisation

Pour un couple avec 2 enfants qui achète un logement neuf de 120m² équipé d’un chauffe eau solaire, pour un prix de 300 000€.

Plafond de la réduction d’impôt : 102m² (90m² pour un couple avec enfant +12m² pour une personne à charge supplémentaire) x 2 656,08€ = 270 920,16€.

Montant de la réduction d’impôt : 270 920,16€ x 22% = 59 602,43€ sur 10 ans soit 5 960,24€ par an.

Maintenant, moi aussi je peux acheter mon logement !

Le prêt à taux zéro (dit PTZ) est un prêt complémentaire sans intérets et sans frais aidé par l'Etat.

Il est accordé, sous certaines conditions, aux personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale pour la première fois : c'est ce qu'on appelle la primo-accession.

Un ménage qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années est éligible. Il peut aussi aider à acheter un logement à rénover.

Obtenez plus d'informations !

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