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LMNP

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant à tout contribuable français de bénéficier de réductions d'impôts tout en devenant propriétaire d’un bien immobilier neuf ou ancien, meublé dans une résidence services :

  • Etudiants
  • Résidences Hôtelières ou d'affaires
  • Résidences de Tourisme classées
  • Résidences Seniors
  • Résidences Médicalisées (3ème et 4ème âge)

La directive ministérielle Desanlis définit un logement meublé comme étant fourni avec un minimum d’habitabilité.

Le statut LMNP est un statut qui permet de générer des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA, mais qui ne permet pas d'obtenir de réduction d'impôts. Cependant un système d'amortissement comptable, vous permettra de défiscaliser les loyers et de vous faire générer des revenus défiscalisés sur le long terme. Ces recettes sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

  • La location doit se faire par bail commercial.
  • L’engagement de location est de 9 ans.
  • La résidence doit être prise à bail par un exploitant unique proposant des services au sein de la résidence (accueil, petit déjeuner, ménage, fourniture de linge...)
  • La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement des travaux.
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